住宅ローン控除の対象となる借入は、目的・償還期間・借入先の3つの要件で決まります｜勤務先からの借入は無利子・0.2％未満・時価の2分の1未満のマイホームが対象外です

概要の行

住宅借入金等特別控除の対象となる住宅ローン等（借入金または債務）は、次の「控除の適用を受けるための要件」のすべての要件を満たす借入金または債務（利息に対応するものを除きます。以下「借入金等」といいます。）です。

（同じ頁より）

借入の目的の行

住宅の新築、取得または増改築等（以下「住宅の取得等」といいます。）をするためのもので、かつ、住宅の取得等のために直接必要な借入金等であること。

（同じ頁より）

なお、この借入金等には住宅の新築や取得（増改築等を除きます。）とともに取得するその住宅の敷地（敷地の用に供される土地または土地の上に存する権利をいいます。以下同じです。）の取得のための借入金等も含まれます。

（同じ頁より）

ただし、その年の12月31日に建物についてこの控除対象となる借入金等がない場合は、たとえ敷地についての借入金等を有していたとしても、その借入金等はなかったものとみなされます。

（同じ頁より）

建物の借入が無い年に敷地の借入だけが残っていても、その借入はなかったものとみなされるのが頁の線です。

償還期間の行

償還期間が10年以上の割賦償還の方法により返済されるものまたは割賦払の期間が10年以上の割賦払の方法により支払われるものであること。

（同じ頁より）

（注1）割賦償還または割賦払の方法とは、返済または支払（以下「返済等」といいます。）の期日が、月や年など1年以下の期間を単位として、おおむね規則的に到来し、かつ、それぞれの期日において返済等をすべき額が、当初において具体的に確定している場合におけるその返済等の方法をいいます。

（同じ頁より）

（注2）償還期間や賦払期間の10年以上の期間とは、借入金等の債務を負っている期間をいうのではなく、最初の返済等の時から返済等が終了する時までの期間をいいます。

（同じ頁より）

10年は、借入を負っている期間ではなく、最初の返済から返済の終了までの期間で数えます。

借入先は「一定の者」に限られます

一定の者からの借入金等であること。

（同じ頁より）

一定の者からの借入金等とは、次のイからハに掲げる場合の区分に応じそれぞれに掲げるものをいいます。

（同じ頁より）

区分	区分の行	借入金等の範囲（注1）の行
イ	住宅（注2）の新築や取得（ロに該当する場合を除く）	（1）から（3）の借入金または（4）から（9）の債務
ロ	① 住宅とその住宅の敷地を一括して取得	（1）および（3）の借入金または（4）、（6）から（9）の債務
ロ	② 住宅の新築の日前2年以内にその敷地を取得	（10）の借入金（③から⑤のいずれかに該当するものを除く）または債務
ロ	③ 住宅の新築の日前に3か月以内の建築条件付でその住宅の敷地を取得	（11）の借入金（⑤に該当するものを除く）
ロ	④ 住宅の新築の日前に一定期間内の建築条件付でその住宅の敷地を取得	（12）の借入金（⑤に該当するものを除く）または債務
ロ	⑤ 住宅の新築の日前にその新築工事の着工の日の後に受領した借入金によりその住宅の敷地を取得	（13）の借入金
ハ	増改築等（注3）	（1）、（2）の借入金または（5）および（6）、（9）の債務

（同じ頁より・頁では「住宅の新築や取得とともにその住宅の敷地を取得」がロの区分の行で、その下に①から⑤の行が並びます。1列目のロは、頁で縦に結合されたセルをそれぞれの行に書いたものです。番号（1）〜（13）は次の「借入金等の範囲」の各項番です）

（注1）下記「借入金等の範囲」の各項番を記載しています。

（同じ頁より）

（注2）「住宅」は、住宅借入金等特別控除の適用要件を満たすものに限ります。

（同じ頁より）

（注3）「増改築等」は、住宅借入金等特別控除の適用要件を満たすものに限ります。

（同じ頁より）

借入金等の範囲（1）から（9）

控除の対象となる借入金または債務には、次の（1）から（13）のとおり、金融機関、独立行政法人住宅金融支援機構または一定の貸金業者（以下「当初借入先」といいます。）から借り入れた借入金または当初借入先に対して負担する承継債務について債権の譲渡（当初借入先から償還期間を同じくする債権の譲渡を受けた場合に限ります。）を受けた特定債権者（当初借入先との間でその債権の全部について管理および回収に係る業務の委託に関する契約を締結し、かつ、その契約に従って当初借入先に対してその債権の管理および回収に係る業務の委託をしている法人をいいます。）に対して有するその債権に係る借入金または債務が含まれます。

（同じ頁より）

項番	頁の行
（1）	次に掲げる者からの借入金のうち住宅の取得等に要する資金に充てるために借り入れたものおよび住宅と一括して購入したその住宅の敷地の取得に要する資金に係る部分
（1）イ	銀行、信用金庫、労働金庫、信用協同組合、農業協同組合、農業協同組合連合会、漁業協同組合、漁業協同組合連合会、水産加工業協同組合、水産加工業協同組合連合会、株式会社商工組合中央金庫、生命保険会社、損害保険会社、信託会社、農林中央金庫、信用金庫連合会、労働金庫連合会、共済水産業協同組合連合会、信用協同組合連合会、株式会社日本政策投資銀行または株式会社日本貿易保険（以下「金融機関」といいます。）
（1）ロ	独立行政法人住宅金融支援機構、地方公共団体、沖縄振興開発金融公庫、国家公務員共済組合、国家公務員共済組合連合会、日本私立学校振興・共済事業団、地方公務員共済組合、独立行政法人北方領土問題対策協会または厚生年金保険法等の一部を改正する法律（平成8年法律第82号）附則第48条第1項に規定する指定基金
（1）ロの注1	平成30年3月31日以前については、農林漁業団体職員共済組合についても対象となります。
（1）ロの注2	令和4年3月31日以前については、独立行政法人福祉医療機構についても対象となります。
（1）ハ	貸金業法第2条第2項に規定する貸金業者で、住宅の建築や取得に必要な資金の長期貸付けの業務を行うもの（以下「貸金業者」といいます。）
（1）ニ	勤労者財産形成促進法第9条第1項に規定する事業主団体または福利厚生会社（独立行政法人勤労者退職金共済機構からの転貸貸付けの資金に係るものに限ります。）
（1）ホ	厚生年金保険の被保険者に対して住宅資金の貸付けを行う一定の法人等（独立行政法人福祉医療機構からの転貸貸付けの資金に係るものに限ります。）
（1）ホの注	令和4年3月31日以前について対象となります。
（1）ヘ	給与所得者の使用者（住宅の取得等をした者が、その役員等である場合を除きます。以下同じです。）
（1）ト	使用者に代わって住宅の取得等に要する資金の貸付けを行っていると認められる一定の法人（以下「公共福利厚生法人」といいます。）
（2）	住宅の新築または増改築等の工事を請け負わせた建設業者から、その工事の請負代金に充てるために借り入れた借入金
（3）	宅地建物取引業者から取得した住宅の取得の対価または宅地建物取引業者から住宅と一括して取得したその住宅の敷地の取得の対価に充てるためにその宅地建物取引業者から借り入れた借入金
（4）	貸金業者または宅地建物取引業者である法人で住宅の新築工事の請負代金や住宅の取得の対価またはその住宅と一括して取得するその住宅の敷地の取得の対価の支払の代行を業とするものから、その請負代金が建設業者に支払われたことまたはそれらの対価がその住宅やその住宅の敷地を譲渡した者に支払われたことにより、その法人に対して負担する債務
（5）	住宅の新築または増改築等の工事を請け負わせた建設業者に対するその工事の請負代金に係る債務
（6）	宅地建物取引業者、独立行政法人都市再生機構、地方住宅供給公社、地方公共団体、日本勤労者住宅協会に対する住宅の取得の対価、住宅と一括して取得したその住宅の敷地の取得の対価または増改築等に要する費用に係る債務
（7）	次に掲げる者から取得した新築住宅の取得の対価または新築住宅と一括して取得したその住宅の敷地の取得の対価に係る債務
（7）イ	平成19年改正前の勤労者財産形成促進法第9条第1項に規定する事業主団体または福利厚生会社（独立行政法人勤労者退職金共済機構からの分譲貸付けの資金に係るものに限ります。）
（7）ロ	厚生年金保険または国民年金の被保険者等に住宅を分譲する一定の法人等（独立行政法人福祉医療機構からの分譲貸付けの資金に係るものに限ります。）
（7）ロの注	ロについては、令和４年３月３１日以前のものが対象となります。
（8）	次に掲げる者を当事者とする中古住宅の取得またはその住宅と一括して取得したその住宅の敷地の取得に係る債務の承継に関する契約に基づく債務
（8）イ	独立行政法人都市再生機構、地方住宅供給公社または日本勤労者住宅協会
（8）ロ	厚生年金保険または国民年金の被保険者等に住宅を分譲する一定の法人等（独立行政法人福祉医療機構からの分譲貸付けの資金に係るものに限ります。）
（8）ロの注	ロについては、令和4年3月31日以前のものが対象となります。
（9）	給与所得者の使用者に対する住宅の新築や取得の対価、その住宅と一括して取得したその住宅の敷地の取得の対価または増改築等に要する費用に係る債務

（同じ頁より・1列目の「（1）イ」などの組み立て方はこの記事の表の項番の書き方で、2列目のセルは頁の行そのままです。頁では（1）の下にイからトまでの借入先が並んでいます）

勤務先（給与所得者の使用者）からの借入は、（1）ヘの借入金と（9）の債務の両方に範囲があります。ただし（1）ヘの行のとおり、住宅の取得等をした者が役員等である場合は除かれます。次の対象外の行に当てはまる借入も対象になりません。

特別控除の対象とならない借入金等

次の借入金等は、住宅借入金等特別控除の対象となりません。

（同じ頁より）

項番	頁の行
（1）	使用者または事業主団体から使用人としての地位に基づく無利子または0.2パーセント（平成28年12月31日以前に居住の用に供する場合は1パーセント）未満の利率による借入金等
（2）	使用者または事業主団体から使用人としての地位に基づき利子の援助を受けたため、給与所得者が実際に負担する金利が0.2パーセント（平成28年12月31日以前に居住の用に供する場合は1パーセント）未満の利率となる借入金等
（3）	使用者または事業主団体から使用人としての地位に基づく時価の2分の1未満の価額で取得したマイホームの借入金等

（同じ頁より・番号は頁の行の番号で、2列目のセルは頁の行そのままです）

この頁だけでは言えないこと（この記事では扱いません）

控除額の計算・床面積・合計所得金額・居住の時期などの、借入先以外の適用要件——頁にはありません（No.1211の頁の行です）
（10）から（13）の借入金等（住宅の新築の日前2年以内の敷地の先行取得・宅地建物取引業者や地方公共団体等との宅地の分譲に係る契約・新築工事の着工の日の後に受領する借入）——頁に各行と「一定の要件」の細目がありますが、この記事では並べません
借換えをした場合・繰上返済で償還期間が10年未満になった場合・連帯債務で住宅を取得し単独所有とした場合など——頁は関連リンクとQAの名前の行までです
土地等のみの住宅ローン等——頁はQAの名前の行までです